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房地产对其他行业的财富掠夺

房地产对消费者和整个社会的财富掠夺，有看得见的部分，但大部分是看不见的。

房地产行业，在中国真正快速发展的时间只有十来年，但这个行业的企业和BOSS却积累了惊人的财富。我们看2009年、2010年、2011年连续三年的胡润百富榜，会发现在前50名的榜单中，很大一部分富豪（企业）是参与房地产开发的，其中2009年的榜单中有25个，占50%，2010年的榜单中有24个，占48%，2011年的榜单中则有29个，占53.7%（2011年前50名共有54位入榜）。

为什么半数的富豪涉足房地产行业？为什么房地产行业可以如此迅速积累财富？为什么房地产行业可以诞生如此之多的超级富豪？

与此同时，普通老百姓为什么对房子又爱又恨？而“开发商”这一名词几乎已经成为骂人“为富不仁”的代名词。

先看看房地产行业的本质。原先中国的房子是分配的，房子没有成为商品在市场上流通。我们可以这么说，98年以前，房地产这个行业和现在是完全不同的。那么房地产行业为什么会变成今天这样的存在形式？

房地产行业游戏规则的改变，形成的直接结果就是庞大的社会财富的转移。房地产其实就是把国民在改革开放的二三十年中积累的财富进行合法转移和再分配的一个游戏、一项工具、一个中介。

对政府而言，通过房地产行业流向中央和地方财政的财富，理论上可以充足国库、提高国家整体实力、掌握更多的国际话语权，可以通过财富再分配的形式让某些需要投入、需要扶持的行业获得相应的财政投入，可以让社会的弱势群体获得必要的生活保障等。对很多地方政府而言，房地产已经是其财政收入的最大来源，如果缺少了土地款和房地产行业的税收，中国的很多城市就很难的正常运行。

接着来看房地产行业的掠夺性。说得再明白一点，房地产行业为什么能够贡献如此之多的政府财政、能够培育出如此之多的超级富豪，并不是完全因为这个行业本身创造了很大的财富，而是因为这个行业可以掠夺广大社会居民和其他行业积累的或创造的财富。

房地产行业对社会居民和其他行业的掠夺性以三种形式体现。①显性掠夺②隐性掠夺③惯性掠夺。

①显性掠夺。为什么叫显性掠夺，因为在这一财富转移和分配过程中，财富的流动是明显的，财富从一方流向另一方也是明确的。

比如一个普通的家庭，买下一套半大不小的房子之后，基本上交出了这个家庭10年的储蓄（交首付），然后还要在今后的20年中，把每个月收入的一部分交给银行（月供）。其实，这完全可以看做是居民之前10年储蓄的财富和之后20年部分劳动创造的财富的一次性转移，这次转移通过的就是一套房子这个中介。而这套房子的真正的价值，即这套房子凝聚的劳动者的时间价值根本就不值那么多，房产的销售绝对是一次超级不等价交换。

而只要房价居高不下，这种显性掠夺就会继续发生，可悲的是，老百姓连这显性掠夺都很难理解，更不用说隐形掠夺了。

②隐性掠夺。为什么叫隐性掠夺，因为在这一财富转移和分配过程中，财富的流动是不明显的，财富从一方流向另一方也是很难看清很难理解的。

我们经常会发现这样的情况，当一个地段不太成熟时房价只有1万元每平米，而当大型的商场入住、地铁开通、公交车增设、学校的建设、餐饮/娱乐/银行/邮局等入住、河道的清理、周边的公园开放……，同样的一套房子价格可能就在短短的两三年时间里，涨到了2万元每平米。

房子价值的增值被美其名曰“土地增值、通货膨胀、供不应求”，但是如果我们理性地思考价值和价格的问题，我们会发现，一套房子所凝聚的劳动价值理论上是相对稳定的，并不会过两三年就翻一倍，它价格的增值部分，也许有一小部分确实是因为通货膨胀或供不应求，但绝大部分则是对其他行业的价值转移。

也就是说，房地产这种特殊商品，房地产这个特殊行业，具备了转移部分其他行业创造的财富的功能。在商场、地铁、学校、餐饮/娱乐/银行/邮局、公园等建设和运行过程中，也凝聚了大量的人类劳动，由此产生的社会价值有一部分就被房地产转移过去了，这就是为什么同样一套房子价格会飙升的原因。

房地产的增值，核心原因是它转移了其他行业创造的财富。又因为它是通过看不见的游戏规则零成本地转移过来的，所以它没有支付给其他行业或整个社会应有的回报，这些价值都被房地产行业的利益获得者分取了。

那么在房价上涨的过程中，房地产通过隐性掠夺的财富是怎么被分取的呢？

我们说，如果房子不涨价或房价保持相对平稳，一套房子的售价中大约有30%-40%是土地款，10%-20%是各个环节的税收，这些是政府收入；30%-40%是建筑、销售成本，是建筑商、园林公司、设计公司、销售公司、广告公司和媒体、建筑材料供应商等的收入（是收入而不是利润）；支付完上述的成本，还有10%-20%就是开发商的利润。也就是说如果开发商用3倍的资金杠杠，两年时间完成一个楼盘的销售，在房价稳定的情况下，年资产回报在30%-60%左右。

如果真的是这样的财富分配比例和资本回报比例，那还是比较合理的，至少大部分财富转移到了政府的财税收入，这些财富理论上还是可以用之以国、用之于民的。

但问题是，1万的房价两三年后变成2万了，一套房子100万的总价变成200万了，那么后续售出的房子中，增值部分的大部分都被开发商拿走了（扣除一些税）。一套房子国家分到有所提高，算作60-80万好了，开发商以外的环节分到30-40万，而开发商分到了80-110万，开发商所得大大提高了。也就是说如果房产的增值速度较快，受益最大的是开发商，房地产所转移的社会财富（其他行业劳动者创造的财富）会更多地流向开发商的口袋。

如果有一天，法律规定房地产的增值部分属于全社会共有，那么这种隐性掠夺才不会被少数人分取（然而，这一天估计不可能到来）。

③惯性掠夺。为什么叫惯性掠夺，因为在这一财富转移和分配过程从某个时点开始就一直在持续。

房地产对整个社会的惯性掠夺，最明显的表现形式就是房租和物业费，同时每个居民几乎任何消费中的一部分也会被当作房租，比如你去吃饭花了100元，其中饭店的老板可能要支付10元的房租，你去买了一辆车20万元，其中4S店的老板可能要支付5000元的房租……

就连2011年胡润百富榜排在第18名，拥有320亿身家的周成建（美特斯邦威的老板）都曾在一期电视节目中表达过这样的“抱怨”：美特斯邦威的1/3的利润以租金的形式被房地产商或持有商铺的人拿走了。

对持有自己居住自己使用以外房产的人或企业来说，就是通过这种惯性掠夺不断吞噬其他行业创造的财富。

再来看掠夺的延续。在东方世界，这种掠夺会因为房地产这个游戏规则设计的“科学性”（预售、按揭、杠杆、土地拍卖等），以及它对政府的绑架（土地财政）、对银行的绑架（按揭贷款）、对整个社会的绑架（大量城市居民拥有房产），再加上东方人的三大特点1、喜欢储蓄 （能够存钱付首付）2、抗压性强（甘于承受高房价和月供） 3、家庭观念强（必须拥有一套房子）。房地产行业目前的运行模式还将继续持续下去，也许是5年、也许是10年、也许是50年。总之，现在的日本、韩国、中国香港、中国大陆都是如此，没有人有能力去改变，也没有政府敢于去改变。

要想社会上大部分人统一起来不买房是不现实的，因为在房价上涨的过程中，不但政府和开发商是受益者，炒房者和先买房的人也是受益者。想要让政府去改变房地产的游戏规则也是很艰难的，除非政府能够在每年少收入30%的情况下正常运作而不至于招致民众的抱怨和社会的动乱。

似乎在中国发生一次“次贷危机”就可以使房价暴跌，解决或缓解房地产的掠夺问题，但是次贷危机在中国发生的可能也是很小，因为一方面银行不会贷款给现在买不起房子的人，另一方面当真的有很多人断供时，遭殃的是银行，而银行又是国有的，国家哪会允许银行出那么大的风险？再说，即便因为如今的房产限购政策，房价有所下跌，银行也已经通过提高首付比例把绝大部分风险转嫁到购房者身上了。

网络连载并未体现全部内容，《时间财富》一书即将由中国经济出版社出版，敬请关注

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人的聪明绝不在投机取巧的技能方面，而在于脚踏实地，在于善良、勤奋、认真、守信和对正义、真理的执着追求和坚守。你可以踏上投机的道路，但绝不会因为善于投机而成功。投机就像攀登珠穆朗玛峰，选择它是不理智的，但是选择之后任何不理智的想法和做法都会带来灭顶之灾，拥有任何侥幸心理只能说明受到的教训还不够深刻。当你看到一个游刃有余的高手，他的背后一定隐藏无数血淋淋的伤口，九死一生，概莫能外。

股道的探索是没有止境的，不存在最高境界，只有更高境界。我们只能在方向正确的前提下一步一个脚印地向前走，成功之路没有任何捷径，苦难是我们的良师。

一、我们的人生不应仅仅建立在股市赚钱的基础上，我们应该成为对自己、对周围的人、对社会、对国家负责任和有用的人。

因为从真正意义上讲，你只是记名的财富所有者，财富是属于整个社会的，只是现在暂时存在你那里而已，而财富的多寡和一个人是否幸福无关。股市是资金的猎杀场所，一个人的成功要建立在更多人失败的基础上。

如果我们侥幸赚到了钱，希望大家这时都能想想这些钱后面隐藏着别人的汗水、泪水甚至是生命，并在花钱丰富自己生活的同时，能够用这些钱作一点对社会有益的事情。在这方面我想，积点德、行点善是对自己有好处的，成为金钱的主人胜过当金钱的奴仆。

二、股市有如一个魅力无比却又凶残成性的魔鬼（我现在越来越感到股市特别象一种有灵性的生命，呵呵，有点迷信了啊）。

她不仅能吞掉你的金钱，甚至还能吞噬人的生命与灵魂。可悲的是，人在绝对意义上讲是无法战胜股市的，因为判断力和想象无法战胜事实，你的胜利与否不是由你决定而是由股市决定。

我想，最终意义上的高手是那些能够作到从容进退的人。

李文斯顿之所以失败是因为他迷信自己的力量，不能拒绝股市的诱惑。换句话说，他拿得起来却放不下，在《股票作手回忆录》中可以多次看到他放弃了原定的假期急急忙忙杀回到股市的例子。

呵呵，其实拿得起来容易，放得下才是最难作到的。在股市成功，你必须全身心地关注它，必须付出相当的代价，但你又不能因此就放弃一切。

股市没有生活重要，你必须注意在两者之间找到平衡点，否则很容易既失去了钱，又失去了生活。（象不象走钢丝？？？可能职业高手在这方面的体会更多吧？？？）

三、要想在股市取得成功，必须正确理解股市的本质。

你离真相越近，离成功也就越近。最重要的问题：股市是什么？可能有些人没有细想过，但任何一个股民都在自觉或不自觉地拿自己的钞票来回答这个问题。

这个问题当然没有终极的正确答案。在现阶段我的理解是：股市是财富的再分配场所，推动股价升降的背后力量是人性，股票的具体价格是通过多、空双方竞争来实现的。我所有的思想都是围绕着这句话而发的。

在股市偶尔赚钱很容易，但想长时间笑傲股市，必须对以下这几个问题进行持续地探讨。

1．财富是什么？它对你自己有何意义？它对别人的实际影响力如何？

2．你了解自己吗？你了解别人吗？你了解人性吗？

3．竞争是什么？你了解它吗？你在采用什么方式竞争？结果如何？别人是怎么竞争的？

四、要正确地认识到：在股市竞争获胜的难度要远远大于其它行业。

原因在于：1、炒股获利快速。2、工作不辛苦。3、进入门槛低。

这些因素导致了股市里竞争的强度比在其它行业激烈和残酷得多。由于人性的缺陷和对竞争规律认识的不足，绝大多数人必定将成为牺牲品。我们必须正视这个严峻的现实：股市挣钱很不容易！！但的确着存在着一些长期以来一直比较成功的人。那么，成功之路到底在何方呢？

五、我有好长的一段时间就深陷在理论与技巧中妄图寻找到这个问题的答案，可一直没有找到。

可经过不断地学习、体会（当然不是在体会股市，而是在品尝人生），现在一看，这个问题的答案已经放在我的面前了。正所谓，不识庐山真面目，只缘身在此山中啊。

大家可以看到，股市中有中线高手、有长线高手；有人利用技术分析获得成功，有人用价值投资理念获得成功，还有人竟然利用随即漫步理论取得成功。我们自己已经投入了大量时间、金钱和感情在股海苦苦挣扎却依然屡战屡败，伤痕累累，到底是什么使他们成为那少数的幸运儿呢？

我现在的观点是：方法、理论甚至理念都不是关键的诀窍，高手之所以从碌碌众生中脱颖而出，是因为他们的个人本身具备与众不同的特质，他们这些特殊的人找到了适合自己的方法、理论或理念，并善于利用时机。方法、理论甚至理念可以被人学到，但他们的特质你学不到。

打个比方来说：你能作到象花岗岩一样对股市暂时的起伏不动摇，准备捂股十年以上吗？巴非特的核心竞争优势就是比其它基金经理人更有耐心、更坚定，你可以学会价值投资理念，但你能作到他的耐心和坚定吗？

六、高手们成功方法不尽相同，只有探询他们的心路历程，我们才能发现他们取胜的关键。

股市是人性的竞争，在股市能够长期生存下来的人无疑是强者，高手们真正意义上的强大是他们的心灵，所有高手的共同特点是他们能够在心性（类似持久的精神状态）层次上建立起自己独特的核心竞争力进而在市场上持续获得竞争优势。

就是说，高手都有属于他自己的心之刀。

但提取他们共同的素质，我们就会发现：

1．他们都有达观、积极面对困难的心境和心态。这属于人生观和世界观的层次。

2．他们都是有坚定信仰、不盲从的人。

3．他们勤奋学习，勇于实践，喜欢面对挑战。

4．他们善于从自己和他人的经验中学习，从我作起。

5．他们冷静、耐心与坚韧。

6．他们有大局观、远见卓识。

7．他们非常了解自己的缺陷并有有效的制约方法。

8．他们热爱股市，愿意为自己的事业献身。

你在巴非特、索罗斯、林奇等高手身上看到这些素质的影子了吗？你看到这些才是高手真正实力的精华吗？

七、以上就是高手们所具备的共同素质，这是成功之路的必要条件，也是打造高手之刀的必要材料。

股市成功之路绝对是因人而异的，每个人都不同，但又有共通的规律可寻。如果认识到股市的竞争是在人性层次的全面竞争的话，那你必须在心性层次上建立起自己独特的核心竞争力进而在市场上持续获得竞争优势才有可能成功，也就是说，

你必须为自己量身定做一把属于自己的心性之刀，这也是使你能够在残酷的金钱杀场里长期活下去的唯一指望。

你现在费时费力研究的所有的方法、理论与理念无非刀招而已。没有任何一招可以在不同的情况下取不同的敌人的性命，招数的迷信者往往死在他们自认为最了解的招数上。招数的威力在于使用者的实力、对手的实力再加上环境等其它诸条件的配合，事实上天下无敌的招数根本不存在。再普通的招数由高手使出也会倍添神奇，再精巧的招数低手使出来也会破绽百出。

长期的竞争靠实力说话，杰出的心性是股市中真实实力的体现，内心是否拥有多重真正长久而且强大的力量是成败的关键。

在人性层次上的竞争如果你在心态与性格上没有优势并且漏洞百出的话，光靠点花拳绣腿那不是白给吗？如果你整日沉醉在研究不同的方法、理论与理念中，迷惑在妄图找到天下无敌的招数以横扫股市的境地而没有切实加强你的心性层次修养的话，舍本逐末，焉能不败？

八、如果你想成为股林高手的话必须注重培养这些杰出的素质，欠缺一条都会功败垂成！

这些素质对大部分人来说必须经过大风大浪才能养成，这需要漫长的时间和种种磨练，有时你甚至要放弃自己内心最根本的一些信仰才能得到，宛如一个人的历死重生、脱胎换骨，其痛苦的滋味旁人难以想象。人性的光辉是在苦难中孕育出来的，逆境往往是培养杰出心性最好的老师。这就是股谚所说没有五到八年的时间、不经历过大起大落就不可能培养出成熟的股民的真正原因。

成熟的真义在于他们心性的成熟，而不是因为他们读了本天书，或是突然间发现了一些对付股市的绝招。竞争从来不相信眼泪，只有心性层面的强者才能在股市里长期生存下去！

在其它行业中还存在着技能、知识等其它方面的竞争，但股市完全是赤裸裸的人性竞争，也就是人的全面内在素质的竞争，一个人的发财致富就要建立在他人人性的弱点上面，所以坑蒙拐骗、巧取豪夺，种种手段无所不用其极，你在其它地方见过这么多随时随地玩出种种花样想算计你钱的骗子和强盗吗？你看到的欺骗与谎言在哪里有股市这样多呢？最简单的低买高卖为啥你就是作不到呢？靠聪明靠运气只能帮你赢得一时，想这么一直赢下去你说要靠什么？

九、呵呵，说了这么多，实际上可以用一句话来概括：就是股市的成功在于能否突破人性的藩篱，超越自我，在心性层次为自己打造出一把刚柔并济的好刀。

这是所有的高手的共同点，如果你没有自己的刀，即使你花费了再多的时间研究那些高级的刀招，也只有落得等死或投降的结局。

你花尽心思绞尽脑汁想成为与90%输家不同的幸运儿但最终只会事与愿违，因为这不是能够在依靠方法、理论、理念等以招数取胜这个层面上能够解决的问题，解决的层面在于心性。在股道探索上想走捷径是没有可能的。

哈哈，现在你能明白为什么彼得林奇会说把他的方法教给别人没用了吧？因为那是他自己的刀法，你没有一把刀却妄想用这些刀法要敌人的命岂不是等同于自杀？价值投资理念必须加上巴非特式的信仰和忍耐再加上美国经济的增长才能换来巴非特式的成功。

在任何情况下，成功都源自于天时、地利、人和的完美配合。你唯一可以做的就是培养人和，最大限度地利用地利，耐心等待天时。你可以走上投机的道路，但必须根绝任何投机的心理！

十、高手的刀，其实就是杰出的心性。

对我们低手来说，这需要长时间相当痛苦的积累过程才能达到，和一个人智商的高低、理论知识掌握的多寡无关。我相信，只有你到了拥有高手之心的那一天，你自然同时拥有了高手的眼界。K线虽然还是那些K线，波浪虽然还是那些波浪，但从这一刻起才会真正变得鲜活、生动起来；招数虽然还是那些招数，也只有从这一刻起才能对你有实际意义。

在质变的临界点没有达到之前，即便你满腹经纶、绝顶聪明，被人性弱点蒙蔽的双眼又怎能看见遍地的黄金呢？“当财富来到的时候，它将来得如此急，如此快，使人奇怪在那艰难的岁月，这些财富都躲到哪里去了？”这句话现在明白了吗？一将功成万骨枯，古来征战几人还？只有战场才能成就英雄，只有苦难才能造就杰出的心性。

股海无情，要走上投机之路却没有一条可以投机的捷径，我希望有缘人能领会这事实上很简单的道理，不要缘木求鱼、舍本逐末，免得越努力，反而离成功越遥远，最终落得个聪明反被聪明误的下场！心性偏颇的人，一心只想靠投机取巧拿走别人钱财的人，他自己存在股市里的银子或迟或早注定要被别人拿去！正所谓六根不净，何以股为？

股道精华，实在股外！

十一、有了自己的刀，你才真正踏上了属于自己的成功路。

但锻造这把刀却是任何大师和前辈都无法教你的事情，就好比想学会游泳，你必须亲自下水了解水性，精通流体力学和运动生理学对你不会有太大帮助一样！通往高手之路是一条漫长而痛苦的蜕变之路，孤独是你唯一的伙伴，失败是你最好的老师！百忍成钢，当心性修炼得有如镜子般明彻，如流水般圆韧时；当你切切实实生活在不以物喜、不以己悲的宁静中时；当你发觉胸中不断流动着“虽千万人而吾往矣”般的勇气时，历经千锤百炼，你的刀就练成了。拔刀四顾、纵横天下的那一天还会远吗？

你是否愿意马上从绚丽梦境中醒来从此决然踏上一条时时以自己的心结为敌的刀客之路？天涯独行的浪子们，纵然你已身在江湖，可你的刀又在何处？

作者简介：

林广袤，江湖称号“浓汤野人”，专职做棉花，被称为棉花奇人。2010年做多棉花，11年反空棉花，从600万做到20亿；2012年做多棉花，遭受重大亏损，在上海青泽投资公司成立之际，承认亏约7亿。此后，野人暂退出期货，在华山修行。其总结失败原因：大赚之后信心过度膨胀，自以为已无所不不能，想承担国家才能承担的重任。

主题:沛县股票配资 跟庄寻底[阅读数：7]查看全部回复